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京都祇園周辺のテナント・店舗探しは株式会社プレゼンスへお越しください。 このサイトで紹介している物件はほんの一例にすぎません。店頭で多数の物件を紹介しておりますのでお客様のニーズに沿える物件が必ずあるはず！ お客様のご希望に応じて満足いただける物件をご提供いたします。
事例紹介
2SDKアパートのリノベーション
近隣家賃相場6万円～7.5万円
築25年の2SDKアパート(DK8帖＋和室4.5帖＋6帖+3帖)を家賃6万円で貸していましたが、退去をきっかけに空室のままとなりました。
そこで、大学などは近くになく、ファミリー層や単身の社会人が多いという立地を考慮し、120万円をかけて開放感のある洋室14.5畳の1SLDKにリノベーションしました。
リノベーションの結果、築年数は古いものの内装や間取りは見劣りしないものとなり、相場の家賃7.5万円で入居者が決まりました。
費用対効果
リノベーション前の年間収入
家賃収入 6万×12ヶ月＝72万円
リノベーション後の年間収入
家賃収入 7.5万×12ヶ月＝90万円
差額 18万円(投資利回り 15％＝18万÷120万)
リノベーションは初期投資が大きく、工事費用を回収するまでは年月がかかりますが、何もしない場合は更なる空室期間や賃料下落のリスクも発生してきます。
単年の収支バランスではなく、将来を考えたプランニングをすることが大切です。
事例では表面上は年間18万の差益がでていますが、時流に合わせて再生された部屋は安定した収益を生み出し、中・長期的にはそれ以上の利益になると考えられます。
リノベーションの具体例
- 間取りの変更 例）2DK → 1LDk
- トイレの変更 例）和式 → 洋式
- バリアフリー化 例）階段 → スロープ
- バスルームの変更 例）ユニットバス → セパレートタイプ
- 床材の変更 例）畳 → フローリング
