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京都祇園周辺のテナント・店舗探しは株式会社プレゼンスへお越しください。 このサイトで紹介している物件はほんの一例にすぎません。店頭で多数の物件を紹介しておりますのでお客様のニーズに沿える物件が必ずあるはず！ お客様のご希望に応じて満足いただける物件をご提供いたします。
リノベーション
建物を再生する
リノベーションとは？
近年の低迷する経済状況や環境への配慮、耐震などの建築技術の向上により、建物は一度建てたらできる限り長く使用するというのが一般的です。
しかし当然ながら建物は経年で劣化していくうえ、ライフスタイルの変化などにより入居者のニーズは時代の流れに合わせて変わっていきます。
リノベーションとは、そうした時代の変化に合わせて建物・部屋を造り替える工事のことです。
オーナー様の悩みのタネである空室の対策、賃料の下落対策として、いま最も注目を集めている手法です。
リフォームとの違い
リフォームとは経年によって老朽化したものを元の状態に戻す工事のことです。
新築の状態に戻す、と言えば聞こえはいいですが、本当にそうでしょうか？
例えば築30年のワンルームマンションが新築の状態に戻ったとしたら、見た目は綺麗かもしれませんが、現在の要望に応えられるような部屋でしょうか？
この図のように、いくらリフォームを施したとしても時流の変化に追いつくことはありません。
リノベーションは現在の社会、要求に合わせて建物を再生する抜本的な工事です。
リノベーションの流れ
市場調査 プランニング
家賃相場や入居者のターゲット(ファミリー・単身者など)を調査し、ニーズに適した間取り・設備、家賃設定などをプランニングします。
デザイン 改装費用の見積り 収支計算
プランニングをもとに部屋をデザインし、収益性を考えて改装の費用をお見積りします。
契約 工事施工 入居者募集
施工内容や資金調達など、全てのプランが決まったらリノベーション開始です。
工事と並行して入居者募集を行います。
