京都・祇園で物件探すなら！テナント・事務所・建物管理すべておまかせ！京都物件サーチ！
京都祇園周辺のテナント・店舗探しは株式会社プレゼンスへお越しください。 このサイトで紹介している物件はほんの一例にすぎません。店頭で多数の物件を紹介しておりますのでお客様のニーズに沿える物件が必ずあるはず！ お客様のご希望に応じて満足いただける物件をご提供いたします。
入居者募集業務
入居者の募集はオーナ様の物件の収益に直接影響を及ぼす非常に重要な業務となります。
弊社では物件の分析（立地・賃料・施設状況等）や綿密な市場調査に基づき最適な募集条件を設定いたします。
その後広告用募集図面の作成、顧客ターゲットへのアプローチ、チラシの配布や物件検索サイトをはじめとするインターネット上での掲載、近隣業者への情報提供等、幅広いネットワークを使いスピーディーなリーシング実現を目指します。
WEB上への掲載・募集
昨今、お客様の物件探しの方法は変化してきています。
以前は直接希望エリアの不動産会社店舗に行き物件を紹介してもらうという方法が主流でしたが、近頃のお客様はまずPCやスマートフォンを使いインターネットサイトで希望エリアの物件を探してからその物件を取り扱う不動産会社に赴くという方が多くなってきております。
弊社では弊社ホームページはもちろん
等の物件検索サイトや不動産業者間の情報共有サイト、レインズ等を使い広範囲で募集活動を行います。
顧客ターゲットへのアプローチ
ご来店されたお客様への紹介はもとより、過去の顧客リストを洗い出しニーズの一致するお客様に物件をご紹介いたします。
また有望テナントへのDM、物件の特徴を活かした新規需要の開拓など積極的なアプローチを行います。
入居募集広告配布
入居募集の依頼を頂いた物件は即時、図面、写真撮影を行い募集資料を作成します。
店頭への募集資料設置、該当物件への募集看板設置、また近隣地域への募集チラシのポスティング等を行い、新たな顧客開拓を目指します。
他仲介業者との情報共有
弊社ではオーナー様の物件の空室状況を改善する事を最優先と考えています。
即時近隣の他仲介業者と情報を共有し、スピーディーなリーシング実現を目指します。
リフォームのご提案
賃貸物件の賃料は建物の老朽化と概ね比例し、減少していきます。
そのまま使い続けると
- 老朽化した建物で元の賃料のままでは入居者がいない。
- 入居者がいないから賃料を下げる。
- 賃料が安いので修理・修繕がなおざりになる、悪循環に陥りがちです。
老朽化に伴い賃料を下げるのではなく、元の水準近くに回復させ建物のロングライフに繋げる工事がリフォームです。
費用はかかりますが、長期的に考えるとプラスになるケースが多数あります。
例
築18年、月額8万円、12室のアパートを所有しているが、そのうち3室が6ヶ月も空室の状態で
弊社では空室期間が長い（稼動していない）物件に対しては先行リフォームや室内リフォームを含めた入居募集プラン等もご提案させて頂いております。
ビル資産運用の最も効率的な方法は満室稼動です。
せっかくのビルも空室がありますと資産価値が減少してしまいますので早期解決に向け長期的な観点でオーナー様の物件の収益アップに繋がるご提案を適宜させて頂きます。
ビフォー
アフター
